Faut-il opter pour un bail unique ou individuel en colocation ?
La colocation est une solution de plus en plus prisée par les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes seules qui souhaitent réduire leurs dépenses de logement. Mais avant de se lancer dans l’aventure, il faut choisir le type de bail qui va régir les relations entre les colocataires et le propriétaire. Il existe deux options : le bail unique ou le bail individuel. Quelles sont les différences entre ces deux formules ? Quels sont les avantages et les inconvénients de chacune ?
Le bail unique : un contrat commun pour tous les colocataires
Le bail unique est le contrat le plus courant en matière de colocation. Il s’agit d’un seul et même document signé par tous les colocataires et le propriétaire. Ce bail implique une solidarité entre les colocataires, c’est-à-dire qu’ils sont tous responsables du paiement du loyer et des charges, ainsi que du respect des clauses du contrat. Si l’un des colocataires ne paie pas sa part ou cause des dégâts dans le logement, les autres devront s’en acquitter à sa place. De même, si l’un des colocataires souhaite quitter la colocation, il devra trouver un remplaçant ou obtenir l’accord des autres pour résilier le bail. Ainsi, il est vivement recommandé de prendre une assurance habitation.
Le bail unique présente l’avantage d’être simple à mettre en place et à gérer pour le propriétaire, qui n’a qu’un seul interlocuteur et une seule garantie à demander. Il offre aussi une certaine souplesse aux colocataires, qui peuvent décider librement de la répartition du loyer et des charges entre eux, ainsi que des modalités de vie commune. En revanche, le bail unique comporte aussi des risques, notamment en cas de conflit ou de départ d’un des colocataires. Il peut alors être difficile de trouver un accord pour modifier ou rompre le contrat, et les colocataires restants peuvent se retrouver dans une situation financière délicate.
Le bail individuel : un contrat personnalisé pour chaque colocataire
Le bail individuel est une alternative au bail unique, qui permet à chaque colocataire de signer son propre contrat avec le propriétaire. Chaque bail est indépendant des autres, et ne concerne que la chambre occupée par le colocataire et les parties communes du logement. Ainsi, chaque colocataire est responsable uniquement de sa part de loyer et de charges, et n’est pas solidaire des autres. Si l’un des colocataires ne paie pas ou endommage le logement, il devra assumer seul les conséquences. De même, si l’un des colocataires veut partir, il n’a pas besoin de l’accord des autres ni de trouver un remplaçant, il lui suffit de respecter le préavis prévu par le bail.
Le bail individuel présente l’avantage d’être plus sécurisant et plus équitable pour les colocataires, qui ne sont pas liés entre eux par le contrat et qui bénéficient d’une protection juridique en cas de litige avec le propriétaire ou les autres occupants. Il permet aussi à chaque colocataire de bénéficier des aides au logement individuellement, ce qui n’est pas possible avec un bail unique. En revanche, le bail individuel comporte aussi des contraintes, notamment pour le propriétaire, qui doit gérer plusieurs contrats et plusieurs garanties, et qui peut avoir du mal à remplir son logement en cas de départ d’un des colocataires. Il peut aussi être plus rigide pour les colocataires, qui doivent se conformer aux règles fixées par le propriétaire pour le loyer, les charges et la vie commune.
